房屋管理制度

房屋管理制度

为保障房屋和公共设施的合理使用，维护公共秩序，创造清洁、安全、舒适、优美的生活环境，业主(房屋承担人或其他使用人)拥有居住和享有权，其合法权益受法律保护，不受侵犯；物业管理处对公共配套设施等物业实施管理，并实行有偿服务，业主有合理使用的权利和维护的义务。

1、 业主(房屋使用人)应当遵守下列规定:

1)未经物业管理处批准，不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。 a) 住户如对室内进行装修，应严格遵守装修管理规定，不得对室内的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面防水、隔热层和通道进行违章凿、拆、搭、占、建及封堵通口，用铝合金、铁皮、板、钢网等封闭前后阳台和窗户，违者按有关规定处罚。

b) 住户不得在其单元之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志，并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式，不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画，违者责令恢复原状。

c) 严禁将阳台改建卫生间、厨房等，严禁将阳台雨水管改为排污管，严禁私自改变室内外明暗电气管线，未经许可不得更换水电、气计数表，若造成严重后果，一切由住户负责。

2)不得侵害他人的正当权益，不得利用房屋从事危害公共利益的活动，及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。

a) 楼宇公共地方、小区绿化地、道路等，不得摆放家私、物品，严禁随意停放车辆。

b) 严禁传播黄*录像、黄*书刊，严禁在休息时间高声播放音乐，严禁聚众喧哗、赌博、吸毒等活动，不能收留[三无"人员，违者送交*收容审查。

c) 严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，禁止把垃圾、布屑、胶带杂物投入厕所或下水道，如导致堵塞、损坏，住户应负责全部修理费用、禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放**等物品。

3)为了使保持整洁优美的环境，住户应遵守公共道德。

a) 禁止随地吐痰、乱丢纸屑、*头、果皮及瓜壳。

b) 严禁饲养家、家畜。

c)每日早八时之前将生活垃圾入袋放于指定位置，以便清洁工进行集中清运。

4) 住户应按期缴纳各项管理费用。

2、 房屋的维修责任，按下列划分

1) 室内部分由业主负责维修。

2) 房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理处组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。

3) 小区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿地、停车场、走廊、自行车(棚)等小区公用设施，由物业管理处统一管理维修养护，费用从管理服务费中支出。人为造成公用设施损坏的，费用由责任人承担。

4) 小区的水、电、气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通单位负责，维修费用由有关业务单位支付。

5)凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全的，按规定应由业主修缮的、业主应及时进行修缮，拒不进行修缮的，由物业管理处进行修缮，其费用由业主承担。

3、 管理处定期安排对主要的公共设施和房屋共用部分的养护，规定如下:

1)公共设施部分

a) 上、下水管道、明暗沟、污、雨水井、检查井；

b) 道路；

c) 绿化；

d) 路灯；

e) 消防泵；

f) 停车场；

g) 其它；

2)房屋专用部分

a) 屋面；

b) 室内上下水主管、电线、电、气、阳台防盗网；

c) 消防水管、箱；

d) 楼梯间、墙面、扶手；

e) 其它；

做到大修有计划安排，小修随时处理，房屋不破不漏，管道不堵，公共设施、机电设备保养良好。

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