房屋本体维修管理制度

发布时间:2020-12-21 14:23:22

1。目的

为规范设备管理,特制订本制度。

房屋本体维修管理制度

2。适用范围

适用于工程部设备管理制度。

3。职责

3。1工程部工程师负责每年不少于两次的检测工作; 3。2工程部经理对现场检测工作进行跟进监督; 3。3工程部负责人对每次检测工作结果进行抽查。

4。工作程序

4。1主体结构维护管理

4。1。1 未经物业原设计单位、业主及物业服务中心的书面同意,不得破坏、改变、改造等行为,包括打、凿、铲、割等,更不能移位或其它物件取而代之;

4。1。2 每年不少于两次对物业主体结构进行沉降检测(可借用原建设阶段的沉降点作为监测控制点),包括物业的沉降幅度、水平偏差、频率等,须符合国家建筑设计规范;若发现与规范不符时,应向设计院、原施工单位、业主及有关*部门报告处理; 4。1。3 定期检查主体结构防蛀措施的实施,确保物业结构的安全*;

4。1。4 定期检查物业结构/构造,确保无露筋、蜂窝、断裂、变形等安全隐患,做到及时发现、及时汇报、及时处理、消除隐患;

4。1。5 经常*巡视各楼层天面、高架路桥、地下室等位置的防水构造,确保无滴、渗、漏水现象,未经物业服务中心同意,不能进行破坏防水层的任何施工;

4。1。6 任何在楼层施工/改建/堆放/使用等,均不要超过以下楼层设计标准荷载。 4。2 主体一次装饰维护管理

4。2。1 未经物业服务中心、业主同意,任何个人、单位不得擅自更换、移动、破坏皇庭广场外立面和室内公共部位一次装饰的造型、**、线条、材料、位置等,保*室内外原设计效果;

4。2。2 工程部应经常巡查室内外装饰的安全*、完好*,包括室外的石、砖、板、玻璃

窗、公共装饰等设施,室内的地面、天花、饰柱、墙、栏杆、玻璃、门窗及其它装饰摆设,并做到及时发现,及时处理(周检);

4。2。3 定期对室内外装饰工程进行检修、翻新维护(一年不少于一次),加固有安全隐患的结构/构造,保*正常使用及美观效果;

4。2。4 定期进行防蛀、防蚀、防水、防锈、防腐等预防处理工作。

5。其他

无。

6。支持*表单

6。1

wtftwy-qr-gc24-01<公共设施(房屋本体)检查记录表>

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