宾馆经营权承包的合同范本3篇

*方:杭州临安*大酒店有限公司(以下简称*方)

乙方:杭州万达物业管理有限公司(以下简称乙方)

经*乙双方通过协商,*方同意将座落在临安市苕溪南路1号杭州临安*大酒店整体楼盘(不含临街现出租营业房,皇府酒楼)约6000平方米及酒店经营权承包给乙方经营,*方保*拥有该房屋的所有权及酒店经营权,房屋由乙方负责部分投资装潢或改造,具体事项达成协议如下:

第一条、承包期限为8年,从2007年7月1日至2015年6月30日止。

第二条、每年的年租金为**叁拾伍万元整,八年共计**贰佰捌拾万元整。

第三条、承包金付款的日期和方式:从签订本协议之日起三天内支付捌拾万元,待酒店交付后一周内支付陆拾万元。至2011年6月1日前支付后四年租金壹佰肆拾万元,上述合计八年贰佰捌拾万元整。

第四条、承包区域:*方应向乙方提供*大酒店建筑平面示意图作为*、乙双方签订的承包协议之有效附件(含*大酒店及内部空地),同时,*方应向乙方保*,该场地的使用、管理权归乙方享有。

第五条、*方在2007年7月1日之前以*大酒店有限公司的名义形成的债权债务均由*方承担,与乙方无关;承包期内由乙方形成的债权债务由乙方负责,与*方无关。

第六条、因乙方需投资对酒店进行装潢或改造,经双方书面同意:

1、乙方的总投资约贰佰万元,具体数额以双方认可的决算为准。

2、在合同期间,因*方的原因造成协议无法履行的,*方应对乙方投入的金额给予补偿,第一年按87.5%补偿,第二年按75%补偿,第三年按62.5%补偿,以后依次类推。因*方原因造成协议不能履行,*方除退还未使用部分承包金、利息(按银行贷款利率)外,还应按上述标准赔偿乙方的装修投入损失,并支付违约金贰拾万元整。

3、在租赁期内,因国家征用或有关部门拆迁等非乙方原因造成的合同不能履行,*方应当按未使用期限返还乙方已经支付的承包金、利息,并补偿乙方新投入装潢。

4、乙方在装修过程中,对*方原有的财产清单上的物品有变更或更新的,*方应当同意,乙方在承包期满后,以变更后的状态返还。

5、*方对该房产设定了抵押,因第三方为行使抵押权等权限,而造成协议不能履行或给乙方带来损失的,*方应当赔偿乙方所有损失,并按本协议第六条第二款的约定履行其他义务。

第七条、乙方在承包期内需经*方书面同意有权转包或承包给第三方经营。

第八条、*方要求乙方在承包期内应遵章守法经营,不得从事非法经营。乙方应确保房屋整体结构完整,不得任意改造主体结构,确保消防治安安全。实行财产人身保险,如出现人身伤亡和财产的意外事故均由乙方自负,与*方无关。

第九条、乙方承包期内与经营有关的费用及税金等由乙方承担。如水费、电费、经营税及有关政策*规费等。*方应承担承包期与房产有关的税费,如房产税等。

第十条、*方已投资装潢的动产与不动产及配套设备。附财产明细清单,*乙双方各执一份。无偿归乙方使用,乙方有权对原有的装潢进行更新,乙方在承包期满后,按使用状态还给*方。

第十一条、*方对乙方的经营应当提供一切便利。并提供工商营业执照、税务登记*等经营必备*照。

第十二条、乙方承包期满后不再续包,应提前两个月通知*方,期满后乙方仍需续包,在同等条件下乙方有优先权。

第十三条、期满后乙方不续包,乙方投资的动产设备所有的装潢不动产乙方不得拆除,无偿保留,归*方所有。

第十四条、*乙双方在本协议签订生效后,双方不得以任何理由终止协议履行(第六条第三款情况除外)。如有一方违反本协议的履行,须向另一方赔偿经济损失,并支付违约金**贰拾万元整。

以上协议经*乙双方签字后生效,此协议一式四份,*、乙双方各执二份。

*方;杭州临安*大酒店有限公司乙方:杭州万达物业管理有限公司

*方代表:乙方代表:

日期:二零xx年六月二日日期:二零xx年六月二日

*方：___________________________

乙方：___________________________

第一章总则

第一条为加强_________经营管理工作，不断提高经济效益和社会效益。根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及*方有关文件精神，结合企业实际状况，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，双方共同签订__________________宾馆承包经营合同书(以下简称合同)。

第二条*方将_________宾馆的整体服务经营权交乙方承包经营。乙方自主经营，*核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。

第三条_________宾馆财务管理：乙方根据有关财务法规和规章制度，按有利于经营的原则自行管理。*方不予干预，但要接受财务处和审计室的财务监督和审计。

第四条乙方应依据省市有关政策以及*部门的有关规定，严格参照旅游业旅馆、饭店服务标准，做好服务。优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议服务，在接待__________________时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠_________%收取(实际收费标准与上述规定的差价由学院签单)，在确保以上任务的情况下，寻找机遇，开拓市场，挖掘潜力，争取更大的经济和社会效益。

第五条*方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作。

第二章承包基数

第六条乙方年承包费为_________万元**，_________年总承包费为_________万元**整，在每年_________月底前付清承包费_________万元**整，逾期不交，*方有权按每月欠交额的_________收取滞纳金。

第七条承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式。关于学院内部签单结帐事宜：*方内部各种签单结帐以院办签单为准。

第三章承包期限

第八条本合同有效期五年，自________年______月______日起至________年______月______日止。合同签订后，*方给予乙方装璜时间八十天，期间免交承包费，其余费用全部自理。

第九条合同期满，乙方完成上交费，双方可自愿续签合同，但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向*方提出是否续签申请。在同等条件下，享有优先续签权。

第四章双方的权利和义务

第十条*方权利

一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。

二、为乙方行使权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，*方不干预乙方的正常经营活动。

三、有权对乙方员工进行健康抽查，对乙方客房、餐饮及*业收费标准适时进行审核监督、依照《中华*共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店服务业管理规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，*方有权要求乙方改进。

四、对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有关法律法规由乙方*承担刑事责任和民事赔偿责任，*方有督促权。

第十一条*方义务

一、向乙方提供_________宾馆现有经营场所、经*乙双方认可的设施和设备(详细财产以财产移交清单为准)。

二、努力为乙方创造良好的经营服务环境，在乙方按时交齐有关费用情况下，保障乙方水、电、气的正常供应。

三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作。

四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。

五、在乙方承包经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须要对_________宾馆进行安全消防等方面的改造，应由乙方出面处理，并承担相应的改造费用。

六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同，具体事宜*乙双方协商处理。

七、宾馆自身的给排水系统的维修，应由乙方出面处理，并承担相应费用。

第十二条乙方的权利

一、合同期内，乙方对*方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报*方审定后报废，乙方不得擅自处理。

二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。

三、如乙方经营需要，对宾馆进行改造更新，及宾馆所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案，须经*方审核同意方可实施(超过_________个工作日不答复，视为同意)。对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购买要事先报*方认可。对零星购买，以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原则，可由*方事后确认。院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计。否则*方有权追究乙方的违约责任(按实际造成损失的2倍给予处罚)。

四、乙方若以_________宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动，必须经*方同意，否则将追究乙方的法律和经济责任。

第十三条乙方义务

一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营，一经发现*方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。

二、负责宾馆的装修改造，首次投入不少于_________万元**(以乙方所报*方审批同意的维修改造方案为准，且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于_________万元**)，以审计结果为准，五年投入的改造资金少于________万元**需以现金方式补齐，如乙方超额完成上缴数，超额部分可以冲抵。负责*方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。除此之外乙方因经营需要添置的设备，合同期满，乙方有处置权。

三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆服务工作，加强职工的服务技能培训工作，兑现对职工培训费用的承诺，不断提高员工的业务素质和服务质量。对顾客服务要规范，认真做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系。

四、诚实经营，树立良好的企业形象，建立良好的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定，按时交纳水、电、蒸汽(按*方核定的成本价执行)等费用。

五、做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。乙方应向*方呈报经营期间的消防安全、食品卫生安全和财物安全等工作规范，如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶*案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任，情节特别严重的*方有权单方面解除合同，且不承担违约责任。

六、乙方由于经营需要，在校园内进行经营宣传和广告设置必须经*方同意后方可实施。

第五章违约责任

第十四条*乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书及《中华*共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任。

第十五条任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同，应提前_________个月向对方提出书面意见，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除合同，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力致使本合同无法继续履行，可以提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金_________万元。

第十六条考虑到乙方初次投入装修改造费用较高，第一年缓交上缴费用，其_________万元上缴费用在以后两年补齐，即第二年上缴_________万元，第三年上缴_________万元，后两年每年上缴_________万元。按以上标准，如果乙方当年完不成上交学院承包金额的_________%或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用，*方可以终止本合同。

第六章争议解决

第十七条对于*乙双方在合同执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应提请合肥市仲裁机构进行仲裁，直至通过相应的法律程序解决。

第七章附则

第*条本合同未尽事宜，可根据《中华*共和国经济合同法》之有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行补充。本合同若有与国家新颁布的法规文件相矛盾之处，则以国家法规文件为准。

第十九条本合同双方签字盖章后生效。

第二十条本合同一式_________份，*乙双方各执_________份。

*方：___________(盖章)乙方：______________(盖章)

*方授权代表：__________乙方授权代表：______________

电话：__________________电话：______________________

_______年_____月______日___________年_____月______日

发包方(以下简称*方)：________________________

承包方(以下简称乙方)：________________________

鉴于乙方多年一直为_____________大酒店的高级管理人员，对_____________大酒店有充分了解和熟悉，双方根据《中华*共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同。

第一条乙方承包经营________大酒店，_____________大酒店的经营范围见营业执照。

第二条酒店的坐落、面积、装修、设施情况

1.*方承包给乙方的酒店位于_____________省_____________市_____________路_____________号

2.该酒店现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为*方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给*方时的验收依据。

3.本合同签订后______日内，*乙双方共同对移交给乙方的______大酒店的财产进行清点、确认。

第三条承包期限、用途

1.该酒店承包期限共________年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

2.承包期满，*方有权收回该酒店，乙方应如期交还。

乙方如要求续承包，则必须在承包期满______个月之前书面通知*方，经*方同意后，重新签订承包合同。

第四条承包金用支付方式

1.该酒店每年承包金为___________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整)。

2.承包金支付方式如下：

a分二次付款，自本同生效后________几天内付清，第一次应交承包金_____元;第二次到_______时止，需交_______元。

b一次*付清，至本合同生效______天内全部缴清。

第五条承包期间相关费用及税金

1.*方应承担的费用：

(1)在承包期间，房屋和土地的产权税由*方依法交纳。如果发生*有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由*方负担。

(2)__________________________

2.乙方交纳以下费用：

(1)乙方以一定的自有资金作抵押(或担保)，乙方的抵押(担保)额为________元。

(2)乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担责任。

(3)___________________________

第六条酒店房屋修缮与使用

1.在承包期限内，*方保*该房屋的使用安全(乙方使用不当除外)，其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。

a.*方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

b.对乙方的装修装饰部分*方不负有修缮的义务。

2.乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。

3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得*方的书面同意后方可施工。

第七条对酒店的装修部分各自应承担的责任

1.因正常原因解除合同或终止的，乙方对酒店的装修费由*方承担_____%，乙方承担_____%;因客观原因(如拆迁、*行为、国家法律政策变动、*等非人为因素所能控制的)导致合同无法履行的，乙方对酒店的装修费由*、乙双方各承担_____%;

2.因乙方过错导致合同解除或终止的，*方有权选择以下权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归*方所有。

(2)要求乙方恢复酒店的原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条酒店的转让与转租

1.在承包期间，*方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。

2.未经*方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借酒店。

3.*方出售该酒店，在________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止本合同

1.本合同生效后具有法律约束力，*、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

2.*方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。

(2)*方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。

3.在承包期间，乙方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回所承包给乙方的酒店：

(1)未经*方书面同意，转租、转让该酒店。

(2)未经*方书面同意，拆迁变动酒店结构。

(3)损坏承包的酒店设施，*方提出的合理期限内未修复的。

(4)未经*方书面同意，不得应用于酒店以外的用途。

(5)利用所承包的酒店进行非法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给*方造成损失的。

(7)拖欠承包金累计_______元。

4.承包期满合同自然终止。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，*、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。

第十条酒店交付及收回的验收

1.*方应保*承包期间酒店本身及附属设施、设备处于正常使用状。

2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于______日内向对方提出异议。

3.乙方应于承包期满后，将承包酒店及附属设备、设施如数交还给*方。

4.乙方交还*方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，*方有权处置。

第十一条违约责任

1.*、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。

2.在承包期间，乙方有第九条第三款的行为之一的，*方有权终止合同，收回酒店的经营权，乙方应按照合同总承包金的_____%向*方支付违约金。

3.承包期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的_______%支付*方滞纳金。

3.在承包期间，乙方未经*方同意，中途擅自退包的，乙方应按合同总承包金的____%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.在承包期满，乙方应如期交还酒店房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向*方支付________元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。

第十二条保险

在承包期限内，乙方应以*方的名义，向保险公司投保如下的保险，并在保单上注明*方是投保人，乙方是附加受保人。

(1)财产险

(2)公众责任险

(3)劳工保险

(4)其他按*酒店行业标准应投的保险。

第十三条关于酒店公章的使用

1.承包期间，*方提供给乙方酒店的公章，但*方概不负责乙方在承包期间内乙方所负的任何债权债务。

2.在必要的时候，*方可以对乙方使用酒店公章实行检查、监督。

第十四条免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，*、乙双方互不承担责任。

2.因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使*、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3.因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十五条争议解决

本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

1.提请_______________仲裁委员会仲裁。

2.依法向有管辖权的*法院提起诉讼。

第十六条本合同未尽事宜，经*、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十七条其他约定事项

1._______________________________

2._______________________________

第十七条本合同自双方签(章)后生效。

第*条本合同及附件一式________份，由*、乙双方各执________份。具有同等法律效力。

*方：(签字盖章)____________

电话：________________________

传真：________________________

地址：________________________

邮政编码：____________________

乙方：(签字盖章)____________

电话：________________________

传真：________________________

地址：________________________

邮政编码：____________________

附件(略)

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