银行买房贷款合同样本

抵押人(*方)：

抵押权人(乙方)：

为确保______年____月____日签订的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称*方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受*方的房地产抵押。

*方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条*方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条根据主合同，*乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为**___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

第四条*方保*上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由*方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，*方负责赔偿。

第五条乙方保*按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由___________________________使用。

*方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保*抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，*方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，*方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。*方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经*方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，*方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，*、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条本合同在执行中若发生争议，*乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向*法院起诉。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，*方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给*方。

第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同在双方签字盖章后，向公*处公*，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条本合同一式五份，*方一份，乙方执两份，公*处执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条双方商定的其它事项：

*方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

合同签订地点：

合同签订时间：年月日

合同编号：

立合同单位：

借款方(即抵押人，以下简称"*方")

贷款方(即抵押权人，以下简称"乙方")

现有*方向乙方借款**(大写)元，用于购买、建造自用住房，售房单位为(售房单位全称)，为维护*乙双方利益，根据*颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

一、*乙双方共同遵守《中华*建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及(贷款银行全称)的补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向*方提供的贷款，*方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、*方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

四、*方以(抵押物名称)

交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为万元，担保万元贷款的偿还。住房抵押贷款五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。贷款利率为月息‰。

六、借款采用本金法按月归还本息，*方必须于每月日前向乙方归还贷款，本息元。

七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。

八、贷款期内，*方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向*方收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者，乙方有权时抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣*方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给*方，并限*方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由*方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

1.*方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;

2.*方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行*方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;

3.*

方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保*人(*方所在单位)应积极协助乙方督促*方按期偿还借款本息。在*方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保*人必须无条件地负责偿还*方所欠乙方的借款本息。还款保*人接到乙方要求其代*方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、*方在未还清全部借款本息前，*方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、*方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，*方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由*方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响*方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给*方相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、*乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼法》第一百五*条规定执行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由*乙双方及还款保*人(*方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公*所公*后生效，至*方还清乙方全部贷款本息之日起生效。

十六、补充条款：

*方签名(章)：地址：

电话：

乙方签名(章)：地址：

合同编号：年字号

借款人：贷款人：

住所：住所：

电话：法定代表人（或授权代理人）

邮政编码：电话：

开户金融机构及账号：邮政编码：

借款人（以下简称*方）：___________________

贷款人（以下简称乙方）：___________________

*方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，*乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额

*方向乙方贷款**（大写）___________________

第二条借款用途

*方借款将用于___________________

第三条借款期限

*方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四条贷款利率和利息

贷款利率按________息________计算，按________结息。

贷款利息自贷款转存到*方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按*银行规定调整。

第五条用款计划

*方的分次用款计划为：

________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元

________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元

………

第六条提款方式

*方借款采取___________（直接提款／专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。

第条还款方式

本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法／累进还款法）归还。

累进还款法_____________（逐年／每隔_____年）按_____________％递增还款额。

第八条还款计划

*方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每

月_______日至________日。

采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元

采用累进还款法，*方分次归还贷款本息为：

第_______年每月________元第_______年每月________元

第_______年每月________元第_______年每月________元

第_______年每月________元第_______年每月________元

……

第九条贷款的偿还

*方保*按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。

*方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前___________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。*方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。

第十条合同的变更和解除

本合同生效后，*、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。

第十一条借款担保

对于本合同项下的借款全部债务以______________作为抵押物或（和）以______________作为质物提供担保或（并）由_______作为*方保*人承担全额连带责任保*，并另行签订《抵押合同》、《质押合同》或（和）《保*合同》作为全合同的从合同。

第十二条*乙双方的主要权利和义务

1．*方有权要求乙方按合同约定发放贷款；

2．*方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息；

3．*方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；

4．*方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的*；

5．乙方有权检查贷款的使用情况；

6．乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责任

1．*方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按__________计收利息；

2．*方未按合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按__________计收利息；

3．在合同有效期内，*方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物（质物）：

3．1*方未按合同规定用途使用贷款；

3．2*方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；

3．3*方向乙方提供虚假的*材料；

3．4*方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；

3．5设有第三方保*或（和）抵押（质押）的借款合同，保*人违反保*合同或丧失承担连带责任能力，或（和）抵押人（出质人）违反抵押合同（质押合同），或抵押物（质物）因意外毁损不足以清偿本合同项下的本息时，*方无法落实符合乙方要求的新保*或（和）新抵押（质押）；

3．6*方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。

4．乙方未按合同规定及时发放贷款，给*方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给*方万分之_____________的违约金。

第十四条本合同争议解决方式

*、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的*法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。

第十五条*、乙双方同意约定的其他事项。

第十六条本合同未尽事宜，*、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。

第十七条本合同自*、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

第*条本合同正本一式__________份，*、乙双方各执一份，有保*人或（和）抵押人（出质人）的，提供保*人或（和）抵押人（质押人）一份；副本__________份。

*方：（签字、盖章）__________

____________年_______月_______日

乙方：（公章）__________________

法定代表人：（签字）___________

（或授权代理人）

____________年_______月_______日

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