物业工程部维修管理制度(含水电)

物业工程部维修管理制度(含水电) 维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责 维修班工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。

维修班工程维修使用工具分为:共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具(如切割机、电焊机、台钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。

共用工具使用管理:

1。 共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。

2。 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由*员清点检查工具使用情况确认后签收。

3。 所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。

私用工具使用管理

1。 发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。

2。 个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。

3。 个人所领工具属常规*磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。

1。 严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2。 努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实*作与维修保养。

3。 执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

4。 积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

5。 严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

6。 交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

7。 维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

8。 在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

9。 做好值班室清洁工作，填好工作记录表。

10。 完成领导交办的其它工作。

1。 严格遵守公司各项规章制度。

2。 努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术*能及实*作。

3。 努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。

4。 坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。

5。 对来人来电报修应及时进行登记，并处理。

6。 发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照*作规程及时排除故障。

7。 事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般*的故障，应交待清楚并做好记录。

8。 按规定时间做好机房与走道清洁工作。

9。 完成上级交办的其它工作。

配电房管理规定/配电房安全*作规程 1。 配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。

2。 值班是必须持*上岗，熟悉配电设备状况，*作方法和安全注意事项。

3。 值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。

4。 配电房设备的倒闸*作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得*手，严禁两人同时进行，以免发生错误。

5。 因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发*停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。

6。 保持配电房消防设备完好齐备，保*应急灯在停电状态下能正常启用。

7。 严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。

8。 配电房内严禁堆放其它杂物。

配电房安全*作规程

1。 严格执行[*作票制度"事故处理及单一*闸拉合时，可以用*作票。

2。 *作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填*作票是否正确，并经有关人员审核签名。

3。 *作时必须按*作顺序进行*作，每*作一项做一个记号，全部*作完成后进行复查。

4。 下列项目列*作票

a。 应拉合的开关和*闸位置 b。 检查接地线是否拆除

c。 检查负荷分配 d。 装拆接地线

e。 安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

f。 一切换顺路和检查是否确无电压等*作，应检查*作电源是否正常供给

5。 *作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行*作，不准擅自更改*作票，严禁酒后值班*作。

6。 运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。

7。 重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。

8。 遥测电容或电缆时前后应充分放电。

9。 变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。

10。 *作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。

11。 正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。

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