做好一个项目首先要看它是否值得做,那么就需要分析该项目的价值前景等等各方面。下面是小编整理的商业项目招商计划书,仅供参考。
一、商业概况
某项目2层为L形沿街商业区,商业总建面约占10161.92?,地下室23498.97?,框架剪力墙结构,主要柱距6.3——8米,层高4.2米。
二、商业缺口
中大型超市(500——1000?)、特*餐饮(500?)、医疗门诊(300?)、银行(500?)、家居装饰等配套*商业服务。
本项目商业处在一个优良的竞争格局中,地理位置优越、规模大、集中化,交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合*的发展方向。
三、商业定位
3万平米的时尚街区是滨*新区目前唯一具有规模*、集中*的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、*为一体的综合*的`购物中心,打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。
四、租售价格定位
根据周边同等项目比较:
本项目商业租金定位
一层:30元/?/月
二层:20元/?/月
负一层:10元/?/月
备注:以上为实际成交价,按建筑面积计算。
本项目商业售价定位
一层:均价6500元/?
二层:均价4000元/?
五、招商对象及招商策略
1、招商对象
负一层:
物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务
一层:
银行、超市、*店、门诊、邮政、快递等社区便民服务
二层:
美容美体、特*餐饮、私房菜馆、教育培训、*、创业办公
2、招商策略
总策略走出去、请进来,建立直复式的招商网络,以流动招商为主、现场招商为辅。
先推二层商业,招租不低于80%,先租后售,方便价格提升,同时物有所值、物超所值,其二,销售周期缩短。
一层商业招租不超过20%,主要为超市、银行、医疗门诊,其他80%为销售,快速回笼资金,20%已租为开发商自己持有,抵押贷款。负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。
六、招商媒体策略
1、媒体选择
适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点,我们将根据各大媒体的优劣分析,针对每个推广阶段的目标,制订最适当媒体组合策略。
2、各大媒体的优点、缺点分析;
3、媒体组合
七、招商物料准备
1、招商手册/单页
2、租赁协议、销售协议
3、商业平面布局图
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