房屋租赁在生活中是非常普遍的,那么房屋租赁合同订立的程序是怎样的?下面我们一起去了解一下吧!
一、房屋租赁合同订立的程序是怎样的
1、要约;2、承诺;3、合同的成立时间和成立地点;4、格式条款;5、缔约过失责任。
合同的成立首先是一方发出要约,另一方做出承诺,然后双方当事人约定签订合同的时间和地点,最终签订合同。还要注意,合同必须经过要约和承诺程序,才能订立。
二、房屋租赁合同包括哪些内容?
房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用,承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。为使承租双方的权益均得到有效保护,房屋租赁合同签订时应包括以下内容:
1、标的条款。
应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等,必要时,应附图。
2、租金条款。
应明确租金标准、支付方式和期限。
3、租期条款。
通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期,则为不定期租赁,出租人有权随时收回房屋,但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。
4、押金条款。
出租人可要求承租人交付押金,双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。
5、房屋使用、养护条款。
应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务,如未约定则出租人负有维修义务。
6、物业费、供暖费的负担条款。
应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付,如未约定则应由出租人负担。
7、装修条款。
应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施,以及租期届满后装修及附属设施如何处置。
8、违约责任条款。
应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。
9、拆迁条款。
应明确租赁房屋如遇拆迁时,如何处理。
10、合同终止或解除条款。
双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除,例如承租人逾期支付租金超过1个月时,出租人可解除合同等。
11、争议解决条款。
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应写明仲裁机构的准确全称。
12、财产设备清单。
租赁房屋内提供家具、设备的,双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。
13、房屋内水电气表底数。
合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的,应在合同中写明水电气表底数,以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。
在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同,是商铺经营的头等大事,在订立时应当...
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。此外,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集...
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。此外,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集...
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。此外,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集...
王小姐有一套房子想出租,她想知道出租房屋的时候需要注意哪些问题?如何防范一些不易调处的风险?坐堂律师:上海市锦天城律师事务所律师一般来说,租房合同必须约定的事项有:所出租房屋的具体信息,租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保...
这段木头里一定有虫的450字作文10-07
校园的花坛优秀作文350字11-09
固执的小蜗牛想象作文07-19
我的老师六年级作文5篇02-01
关于路的名言诗句大全02-06
小游戏小学生作文范文06-30
哲理故事荐读:《鱼王的儿子》07-26
我的妈妈作文250字06-18
小学写人作文的评语10-09
花的争论作文550字09-21
《教出乐观的孩子》读后感心得体会09-20
在夏威夷过的寒假作文10-04
关于会跳舞的坎肩儿的读书笔记10-08
中小学生必背古诗词10-14
班主任工作交流的发言稿10-21
《狐狸与星》读后感09-27