土地开发协议书范本

*方：

乙方：

根据《中华*共和国民法通则》，《中华*共和国合同法》的有关规定，*、乙、*三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜，充分协商一致达成如下合同条款，以供三方共同遵守执行。

第一条、合作模式

由*乙双方共同组建全新公司运营。

第二条、合作方式

1、*方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续；*方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。

2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。

第三条、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共须向*方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测量*载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。

2、乙方分三期向*方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起个月内支付总额的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在支付。

3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，*方占%，乙方占%。

4、*按“三旧改造”政策返还给*方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给*方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项*方应在收到后个工作日内支付给乙方。若*方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。

5、*方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，*方需要退还乙方支付的所有款项。

第四条、土地交接

*方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在个工作日内将本项目土地的相关*件及资料交给乙方。

第五条、双方的权利义务

（一）*方的权利义务

1、*方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。

2、在法律允许的前提下，*方无条件配合乙方办理土地用途变更、设?及办理招拍挂条件等手续。

3、鉴于乙方前期投入大量资金，*方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，*方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元/亩。

4、*方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具*，所发生的一切相关税金由负责。

5、*方收取乙方第二期土地预期收益款后，*方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由*方承担。

（二）乙方的权利义务及职责分工；

1、依约向*方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。

2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。

第六条、违约责任

1、*方必须协助乙方以*方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若*方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。

2、*方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。

3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向*方支付相应款项，则*方有权解除本协议。

第七条、不可抗力

因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。

第八条、争议解决

在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向所在地*法院提起诉讼。

第九条、其它

1、本协议经双方签名、盖章后生效。

2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。

3、本协议履行不因*、乙双方法人变动而影响本协议的执行。

*方（盖章）

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

开户行：

帐号：

乙方（盖章）

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

开户行：

帐号：

签订日期：年月日

签订地点：

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