上海市商品房的出售合同模板

上海市房屋土地资源管理局制定

上海市工商行政管理局监制

二○○○年印制

特别告知

一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为

提示*条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、**较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、商品房在取得新建商品房房地产权*（大产*）后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权*（大产*）。新建商品房房地产权*真实*、合法*可向市、区、县房地产交易中心查询。

四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权*（小产*）。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地*法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。

*方（卖方）：_____________________________________________

住所：____________________________________________邮编：_________

营业执照号码：_____________________________资质*书号码：_________

法定代表人：___________________________________联系电话：_________

委托代理人：___________________________________联系电话：_________

乙方（买方）：______________________________________________

国籍：____________*别：____________________出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________邮编：_________

*／护照／营业执照号码：___________________联系电话：_________

委托／法定代理人：________________________________________________

住所（址）：____________________________________联系电话：_________

乙方（买方）：________________________________________________

国籍：____________*别：____________________出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________邮编：_________

*／护照／营业执照号码：__________________联系电话：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________联系电话：__________

乙方（买方）：____________________________________

国籍：____________*别：____________出生年月日：________________

住所（址）：___________________________________邮编：____________

*／护照／营业执照号码：__________________联系电话：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________联系电话：__________

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件四

相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）及小区平面图

（小区平面图应标明尺寸和比例）-------------------------------------------------------------------------------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件五

《房屋使用公约》或有关承诺书-------------------------------------------------------------------------------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

补充条款-------------------------------------------------------------------------------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

*方（名称）：乙方（名称或名字）：

法定代表人签署：乙方本人签署：

法定代表人的委托的________________委托代理人

代理人签署：法定代理人签署：

*方盖章：乙方盖章：

日期：年月日日期：年月日

签于：签于：

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