标准的商品房购销合同

标准的商品房购销合同一

*方：

乙方：

*乙双方为购销____渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向*方购买座落在____渡假村____组团内____楼房____栋。建筑面积为____平方米。其面积以____省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为**____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公*费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计**____元，（其中10%为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由*方代收代缴。

四、交房时间：

*方应于一九__年__月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到*方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托*方代管，并付*方代管费（按房价的万分之一/日计取）。

六、乙方从接管所购房屋之日起，*方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。

七、违约责任：

1．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如*方违约，则应双倍退还定金。

2．*方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，*方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。*方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给*方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由*方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、*乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公*后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1．房屋平面位置及占用土地范围图（略）

2．____渡假村别墅暂行管理方法（略）

*方：（盖章）乙方：（盖章）

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

一九年月日

标准的商品房购销合同二

卖方（*方）：

联系方式：

买方（乙方）：

联系方式：

卖方公*人（*方公*人）：

联系方式：

买方公*人（乙方公*人）：

联系方式：

根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，*乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向*方购买房产，达成如下协议：

第一条：房屋基本状况

*方所售房屋位于（路号），号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。

1、*方自愿将房屋出售给乙方；

2、乙方自愿购买上述房屋；

3、*方系本合同项下房屋的所有权人，*方保*已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保*该房屋不受他人合法追索；

4、*乙双方公*人系与双方无任何血缘关系的中华*共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

第二条：房屋价格

*乙双方约定房屋的成交总价格为（**）元整（大写：元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。

第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳

1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元**一次*全部付清，*方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，*方不得干预；

2、*乙双方约定：该房屋办理过户手续时，*方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付；

3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由*乙双方负担的一切税款和费用均有*乙双方共同承担；

4、截至本合同签订之日，*方因使用该房屋产生的各项未结费用应有*方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用）。

5、合同签订当日，乙方需在*方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；

6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由*方协助办理。

第四条：*乙双方需充分认识的相关条款，*乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同

1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，*乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，*乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

3、本合同自签订当日*方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，*乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，*方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许*方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，*方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求*方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用），转由乙方支付，*乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

5、由于本房产系公司职工集中管理的房产，*方承诺在乙方使用该房产期间，若公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，*方应无条件协助乙方置换，*乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

6、本合同未进事宜应由*乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第五条：*乙双方的违约责任：

1、*方应保*上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时*方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如*方不能及时解决上述问题，由于*方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为*方违约，乙方有权解除合同并要求*方退还全部房款并赔偿损失（公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，*方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内*方不能协助乙方办理过户手续的，视为*方违约，乙方有权解除合同并要求*方退还全部房款并赔偿损失；

3、*乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，*乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；

4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由*乙双方负担的一切税款和费用均有*乙双方共同承担，*乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；

5、*乙双方对本合同规定的第四条：*乙双方需充分认识的相关条款无异议，若*乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。

第六条：本合同履行如发生争议，由*乙双方在公*人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向xx区*法院提起诉讼。

第七条：本合同自买卖双方及双方公*人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公*人各执一份。

第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，*乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。

第九条：*乙双方及双方公*人签章：

卖方（*方）签章：

卖方公*人（*方公*人）签章：

20**年月日

买方（乙方）签章：

买方公*人（乙方公*人）签章：

20**年月日

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