农村房屋转让协议书3篇

*方xx县xx农村信用合作社。住所地：xx县xx镇xx村。

法定代表人张xx，主任。

乙方

为加大抵债资产处置变现力度，*乙双方就抵债房屋转让事宜，经过充分协商，达成如下协议：

一、根据*法院执字（）第号民事裁定书，*方依法取得原属所有的位于xx县的房屋一处，共层每层间，共计间。

二、为尽快处置变现抵债资产，*方将上述抵债房屋转让给乙方。

三、转让财产的范围，以*法院执字（）第号民事裁定书所列财产为准。

四、转让价格为**元（大写元整）。

五、转让价款，乙方在年月日前，以现金形式支付给*方；*方收到转让价款后，向乙方出具收款收据。

六、*方在收到乙方缴纳价款后5日内，将转让房屋交付乙方使用。

七、*方交付转让房屋时，应同时向乙方交付*法院执字（）第号民事裁定书和*方获得的抵债房屋的产权登记*件及附属资料。

八、转让房屋由乙方负责办理过户手续，所支出的税款、行政事业收费和服务*收费，均由乙方承担。

九、乙方办理转让房屋过户手续时，*方应当积极协助，提供便利。

十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的，由*方负责处理并承担相应法律责任。

十一、乙方超过约定期限支付价款的，应按照未支付价款金额的20%向*方支付违约金。

十二、*方超过约定期限向乙方交付房屋的，应按照收取价款金额的20%向*方支付违约金。

十三、本协议履行期间，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或者解除本协议。

十四、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。

十五、如因本协议履行发生纠纷，由*乙双方协商予以解决，协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向*方住所地*法院提起诉讼。

十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

十七、本合同一式三份，*乙双方各持一份，报*方主管部门xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。

附：1、*法院执字（）第号民事裁定书

2、转让房屋产权登记*书及附属资料

*方xx县xx农村信用合作社（盖章）

法定代表人（签章）

乙方（签章）

年月日

卖方（以下简称*方）：____（本人）（法定代表人）姓名：_____

国籍：____居民*号码：________地址：_________联系电话：_______邮政编码：____

买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：_______

国籍：____居民*号码：________地址：_____________联系电话：_______邮政编码：____

*、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人张启祥同意，达成以下合同条款：

第一条房屋的基本情况

因为*方的三个女儿都在外工作，现在*方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在*方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落（包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米），房屋用途为_______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权*号、土地使用权*号）（房地产权*号）为_______。该院落具*置为：

东邻：西邻：

南邻：北邻：

登记长度为：米、宽度为米，面积共平米

该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在*方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（*方暂测）（原产权*上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权*上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时，*乙双方同意另协商处理。

第三条土地使用权*质

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

第四条价格

双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为**大写

即**小写元。其中（小写：）为房屋实际价款，（小写：）用于购买**房屋后的地块（面积为平米）作为道路，（小写：）用于购买**家地块（面积为平米）作为道路，（小写）用于购买徐罗组家地块（面积为平米）作为道路。乙方在合同生效时一次*付清所有款项。

*方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向*方支付定金（*）______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给*方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

*方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权*书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，*方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，*方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。

1、终止合同，乙方按累计应付款的5%向*方支付违约金。*方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的5%向*方支付违约金，合同继续履行。

第八条*方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，*方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向*方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为*方不履行本合同，乙方有权追究*方的违约责任。

1、终止合同，*方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过*方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由*方据实赔偿。

2、*方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条关于产权登记的约定

*方保*该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，*方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

合同生效后*方有配合乙方办理相关产权*照转移义务，如因*原因确实无法办理产权转移手续，*方须把相关*件交乙方保存。如遇*征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。

第十条*方保*在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，*方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由*方承担全部责任。

第十一条本合同未尽事项，由*、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华*共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本合同在履行中发生争议，由*、乙双方协商解决。协商不成时，*、乙双方同意由**村委会仲裁。

第十四条本合同（经*、乙双方签字）之日起生效。

第十五条本合同连同附表共__________页，一式__________份，*、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

*方（签章）：  乙方（签章）：

______年____月____日 ______年___月___日

签于__________  签于__________

卖方（以下简称*方）：__________________、____________________夫妇。

居民*号码：____________________、______________________。

住址：________________________________________________________。

买方（以下简称乙方）：___________________________________________。

居民*号码：________________________________________________。

*乙双方均属_______，__________村（___组）村民，就房屋买卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：

第一条：房屋的基本情况

*方夫妇长期定居外省，房屋无人居住，现*方自愿将位于______村___自然村（__组）的房屋院落（_______________）及附属物出卖给乙方。并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方。该院落建于_________年，房屋为土木结构，建筑面积________平米，房屋用途为住宅。该宅基地使用权*号_______________。该院落具*置：东临________________西邻_________________南邻________________北邻_________________登记长度为________米宽为_______米面积__________平米

第二条：价格

*乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为**（大写）______________。乙方在合同生效日一次*付清。*方出具收款手续。

第三条：*方在合同生效日将房屋院落交付乙方，届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠账等，未清事项由*方承担全部责任。

第四条：乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，*方对乙方有权追究违约利息，逾期超过一个月即视为乙方不履行合同，届时*方有权追究乙方违约责任。

第五条：*方逾期交付房屋院落的违约责任

除人力不可抗拒等特殊情况外，*方如未按本合同规定期限将该房屋院落交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价向*方追究违约利息，逾期一个月则视为*方不履行合同，乙方有权追究*方违约责任。

第六条：关于产权登记的约定

*方保*该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已取得全部共有人的一致同意，若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用，*方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

合同生效后*方有无条件配合乙方办理相关产权*照转移义务。如因*原因暂无法办理产权转移手续，*方需把相关*件交乙方保存。如遇*征地、拆迁、回迁等，该院落的一切权利义务全部由乙方承担接受。

第七条：本合同履行中发生争议由*乙双方协商解决，协商不成时，*乙双方同意由xxx村民委员会仲裁。

第八条：本合同由*乙双方签字之日起生效。

第九条：本合同共2页，一式三份，*乙双方各一份，村委会一份，均具有同等效力。

*方（签章）：_________、__________乙方（签章）：_____________________

*方签*时间：_______________乙方签*时间：_______________

见*人：___________________见*人：________________________

村委会意见：______________________（签章）：_____________________

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