店铺门面房屋租赁合同范本【doc】

店铺门面房屋租赁合同范本

租赁合同为继续*合同。继续*合同是与非继续*合同-又称一时*合同相对应的一种合同分类。它是指债的内容-非一次给付可转完结-而是继续地实现-其基本特*是时间因素-在债的履行上的居于重要地位-总给付的内容系于应为给付时间的长度。

店铺门面房屋租赁合同范本1

*方(出租方)_________

住所:_________邮编:_________

法定代表人本人:_________联系电话:_________ 揲

*护照营业执照号码:____抚_____

委托法定代理人:___浊______联系电话:_______睡__

乙方(承租方)_______镛__

住所:_________邮编 :_________

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法定代表人本晁人:_________联系电话:__义_______

*护照营业执照诤号码:_________

委托法定钔代理人:_________联系电话: _________

根据<中华*扈共和国合同法>、<上海市房屋租赁条例 >(以下简称<条例>)等法律法规-并趔结合<关于本市加强租赁厂房和场所的生丬产、消防、特种设备安全管理的意见>(哂沪府办发[xx]34号文印发-以下简挛称<安全管理意见>)-*、乙双方在平楼等、自愿、公平和诚实信用的基础上-经价协商一致-就乙方承租*方可依法出租的 厂房事宜-订立本合同。

第一条出租鹘厂房情况

1。1*方出租给乙方的厂伤房座落在本市_________区县_甜________路_________蹿弄_________号_______贿__室(部位)_________(以醅下简称该厂房)该厂房出租建筑面积使用嫂面积为_________平方米-其平悬面图见本合同附件(一)

1。2*方饬作为该厂房的房地产权利人授权委托人法乾律规定的

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其他权利人与乙方建立租赁关系广。签订本合同前-*方已向乙方出示该厂垠房的房地产权*产权单位委托出租的*绢法律规定其他权利人*-权*编号:_滢________;并已告知乙方该厂房砷已未设定抵押。

1。3该厂房原规划舾设计的生产使用*质为________桓_;其现有装修、有关设施设备(包括特能种设备-下同)状况、安全生产条件、防洽火等级-以及*方同意乙方自行装修和改 变技术工艺或生产设施的内容、标准及需ヲ约定的其它有关事宜-由*、乙双方在本恭合同附件(二)中加以列明。*、乙双方坪同意该附件作为*方向乙方交付该厂房和蕃本合同终止时乙方向*方返还该厂房的验锵收依据。

第二条租赁使用*质和生产骀用途

2。1*方已查验乙方的营业执靡照、相应生产经营资质*书或者拟从事的 生产经营范围。乙方向*方承诺-租赁该容厂房严格按照经核准的生产经营范围和该锿厂房原规划设计的生产使用*质-用于从字事_________的产品生产。

う2。2乙方保*-在租赁期内未征得*方羁书面同意-或未按规定经安全生产监管、娣消防等有关部门批准-不擅自改变该厂

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房濒规划设计的生产使用*质-从事上款约定 之外的其它产品生产经营活动。

第三丁条交付日期和租赁期限

3。1*乙双付方约定-*方于_________年_惩________月_________厚日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(颀二)中约定的有关设施设备(以下简称:募有关设施设备)租赁日期自______瑞___年_________月____堕_____日起至_________年甯_________月________ _日止。

3。2租赁期满-乙方应如蟛期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继 续承租的-则应于租赁期届满前____露_____个月-向*方提出续租书面要蛎求-经*方同意后-双方应重新签订厂房 租赁合同。

第四条租金、支付方式和ō限期

4。1*、乙双方约定-该厂房狞每日每平方米建筑面积使用面积租金为( _________*)_______ __元。月租金总计为(_______?__*)_________元。(大写?:_________万_______ __仟_________佰_____醉____拾_________元___缪______角整)

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4。2该厂房租穸金_________年月内不变。自第务_________年月起-双方可协商鄱对租金进行调整。有关调整事宜由*、乙宵双方在补充条款中约定。

4。3乙方环应于每月_________日前向*方 支付租金。逾期支付的-每逾期一日-则攘乙方需按日租金的_________%豚支付违约金。

4。4乙方支付租金的徼方式如下:_________。

第阄五条保*金和其他费用

5。1*、乙 双方约定-*方交付该厂房时-乙方不向 *方支付厂房租赁保*金应向*方支付厂湫房租赁保*金-保*金为_______镌__个月的租金-即(________筚_*)_________元-*方收取ソ保*金后应向乙方开具收款凭*。租赁关 系终止时-*方收取的厂房租赁保*金除 用以抵充合同约定由乙方承担的费用外- 剩余部分无息归还乙方。

5。2租赁畔期间-使用该厂房所发生的水、电、燃气辫、通讯、设备、物业管理、______猩___等费用由*方乙方承担。其他

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有关璎费用-均由*方乙方承担。

5。3*宀方乙方承担的上述费用-计算或分摊办法坶、支付方式和时间:_________荥。

第六条厂房的使用要求

6。1 *、乙双方在签订本合同时-应根据安全蒇生产法律、法规的要求以及<安全管理意帷见>第二、三、五条的规定-同时订立<淳安全生产管理协议>作为合同附件(三)该-明确租赁双方的生产、消防、特种设备颧安全管理职责。

6。2*、乙双方约 定-租赁期间-该厂房和有关设施设备有者损坏或故障时-由*方乙方负责维修-维阌修费用由*方承担。由*方维修的-*方 应在接到乙方通知后的________ _日内进行维修。逾期不维修的-乙方可惶代为维修-维修后应及时将维修内容和费 用凭*提交给*方。由乙方维修的-乙方後维修后-应及时将维修内容和费用凭*提薄交给*方。

6。3租赁期间-乙方应胩合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。宄因乙方使用不当或不合理使用-致使该厂 房和有关设施设备损坏或发生故障的-其比维修费用由乙方承担。

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6。4租赁期硒间-*、乙双方应根据<安全生产管理协结议>的约定-保*该厂房及设施设备处于呗正常的可使用和安全的状态。*方在履行 安全管理职责-对该厂房进行检查时-乙岳方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产践隐患的-*方有权书面告知乙方-责令乙吝方进行整改。

6。5乙方增设特种设颗备-或者另需装修、改变技术工艺或改造镉有关设施设备的-应事先征得*方的书面蝤同意。其中按规定必须报有关部门审批的诔-则还应由*方*方委托乙方报有关部门哞批准后-方可进行。

第七条厂房返还旱时的状态

7。1除*方同意乙方续租?外-乙方应在本合同的租期届满后的__寡_______日内返还该厂房和有关设鼠施设备-未经*方同意逾期返还的-每逾骠期一日-乙方应按(_________ *)_________元/平方米向* 方支付占用期间的使用费。

7。2乙坭方返还该厂房和有关设施设备-应当符合茴正常使用后的状态。返还时-*方根据合挣同附件(二)的约定进行验收-并相互结瘩清各自应当承担的费用。

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第八条转租伛、转让和交换

8。1除*方已在本合忮同补充条款中同意乙方转租外-乙方在租盈赁期内-须事先征得*方的书面同意-方後可将该厂房部分或全部转租给他人。

薄8。2乙方转租该厂房-应按规定与接受胩转租方签订书面的转租合同-并依据原签亚订的<安全生产管理协议>-由*、乙双旯方与接受转租方签订<安全生产管理协议 >。其中-*方应承担的安全生产管理职涵责不因转租而改变。

8。3在租赁期，内-乙方将该厂房转让给他人承租或与他ゼ人承租的厂房进行交换-必须事先征得* 方书面同意。转让或交换后-该厂房承租岳权的受让人或交换人应与*方签订租赁主颓体变更合同并继续履行本合同及<安全生迎产管理协议>。

8。4在租赁期内-羊*方如需出售该厂房-应提前3个月通知:乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

第九条解除本合同的条件

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9。1*蕲、乙双方同意在租赁期内-有下列情形之爝一的-本合同终止-双方互不承担责任: 旺

(一)该厂房占用范围内的土地使用岙权依法提前收回的。

(二)该厂房因秦社会公共利益被依法征用的。

(三)呤该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆视迁许可范围的。

(四)该厂房在租赁藕期内被鉴定为危险厂房-或者因不可抗力劢导致毁损、灭失的。

(五)*方已告殖知乙方该厂房出租前已设定抵押-现被处僳分的。

(六)_________。 吮

9。2*、乙双方同意-有下列情形 之一的-一方可书面通知另一方解除本合;同。违反合同的一方-应向另一方按月租倾金的_________倍支付违约金; 给另一方造成损失-支付的违约金不足抵 付损失的-还应赔偿造成的损失与违约金几的差额部分:

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(一)*方未按时交付 该厂房和有关设施设备-经乙方催告后_卞________日内仍未交付的。

霭(二)*方交付的该厂房和有关设施设备阿不符合本合同的约定-致使不能实现租赁僚目的的;或*方交付的厂房和有关设施设翻备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。 童

(三)*方发现乙方未按<安全生产，管理协议>认真履行其管理职责-存在安醮全生产隐患-且书面告知乙方责令其整改蹰-乙方整改不力或逾期拒不整改的。

锪(四)乙方未征得*方书面同意和相关部谓门的批准-擅自改变该厂房规划设计的生蹋产使用*质-用于从事第二条第一款约定拜之外其它产品的生产经营活动的。

(觊五)乙方未征得*方书面同意和经安全生林产监督、消防等有关部门的批准-即增设痊、改造特种设备-或者生产、经营、运输黻、储存、使用危险物品或处臵废弃危险化凹学品的。

(六)乙方未征得*方书面锴同意-擅自转租该厂房、转让或与他人交凇换该厂房承租权的。

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(七)乙方逾期餮不支付租金累计超过_________ 月的。

(八)_________。

第十条违约责任

10。1该厂房和鼽有关设施设备交付时存在缺陷的-*方应努自交付之日起的日内进行修复。逾期不修挪复的-*方同意减少租金并变更有关租金逡条款。

10。2因*方未在该合同中赙告知乙方-该厂房前已抵押或产权转移已扮受到限制-造成乙方损失的-*方应负责翻赔偿。

10。3非本合同规定的情况蚬-*方在租赁期间擅自解除本合同-提前?收回该厂房的-*方应按提前收回天数的庾租金的_________倍向乙方支付闲违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损碟失的-*方还应负责赔偿。

10。4Г租赁期间-根据本合同第六条的约定-*甬方乙方不及时履行本合同约定的维修、养 护责任-致使厂房和有关设施设备损坏- *方乙方应承担赔偿责任。

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10。5 乙方未征得*方书面同意或者超出*方书戾面同意的范围和要求-擅自改变厂房建筑黼结构-违反有关技术标准和消防安全规定 -进行电力线路等装修工程-改变技术工戳艺或生产设施的-*方有权要求乙方恢复 厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。

10。6非本合同规定的情况-乙方在泄租赁期间中途擅自退租的-乙方应按提前 退租天数的租金的_________倍岵向*方支付违约金。若违约金不足抵付*槎方损失的-乙方还应负责赔偿。*方可从职租赁保*金中抵扣。保*金不足抵扣的-忝不足部分则由乙方另行支付。

第十一怔条解决争议的方式

11。1本合同受婵中华*共和国法律、法规管辖。

1ワ1。2*、乙双方在履行本合同过程中若宦发生争议-应协商解决;协商解决不成的豆-双方同意选择下列第________样_种方式解决:

(一)提交上海仲裁坤委员会仲裁;

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(二)依法向____ó_____*法院起诉。

第十二条盂其他条款

12。1租赁期间-*方需眶将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的-蕨应当书面告知乙方-并向乙方承诺该厂房嗨和有关设施设备抵押后当事人协议以折价稔、变卖方式处分该厂房前_______拷__日书面征询乙方购买该厂房和有关设倚施设备的意见。

12。2本合同自双 方签字签字后_________生效。庙生效后的15日内-*方乙方*、乙双方 共同应负责按规定办理登记备案-领取房咪屋租赁合同登记备案*-同时将<安全蹒生产管理协议>报该厂房所在地街道办事弑处或镇(乡)**备案。

12。颅3本合同经登记备案后-凡变更、终止本樗合同的-由*方乙方负责在本合同变更、笑终止之日起的15日内-向原受理机构办捻理变更、终止登记备案手续。因*方未办白理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登 记备案的-所引起的法律纠纷-由*方承黯担一切责任。其中-因合同变更-<安全洗生产管理协议>需作调整的-则应在调整毽后-按上款规定重新办理备

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案手续;合同黻终止的-则应相应办理<安全生产管理协粮议>备案的注销手续。

12。4本合擒同未尽事宜-经*、乙双方协商一致-可掸订立补充条款。本合同补充条款及附件均 为本合同不可分割的一部分-本合同及其总补充条款和附件内空格部分填写的文字与 铅印文字具有同等效力。

12。5*拮、乙双方在签署本合同时-对各自的权利篪、义务、责任清楚明白-并愿按合同规定塾严格执行。如一方违反本合同-另一方有ビ权按本合同规定索赔。

12。6本合抚同连同附件一式_________份。巴其中:*、乙双方各持一份-_____前____区县房地产交易中心或农场局受 理处一份-以及_________各一蛟份-均具有同等效力。

*方(盖章)饯_________乙方(盖章)___铩______

*方本人法定代表人:雠_________乙方本人法定代表人蹼:_________

委托代理人签 署:_________委托代理人签署 :_________

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______锟___年____月____日____ _____年____月____日

签订地点:_________签订地点酤:_________

经纪机构名称阿:_________

经纪人姓名: _________

经纪人执业*书蟛号:_________

附件

附 件(一)该厂房的平面图(略)

附件 (二)现有装修、有关设施设备(包括特 种设备-下同)状况、安全生产条件、防「火等级-以及*方同意乙方自行装修和改足变技术工艺或生产设施的内容、标准及需蕞约定的有关事宜。

附件(三)安全生蔟产管理协议(略)

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说明

一、本合橛同是上海市房屋土地资源管理局、上海市德工商行政管理局根据<中华*共和国合 同法>、<上海市房屋租赁条例>-结合ㄏ<关于本市加强租赁厂房和场所的生产、今消防、特种设备安全管理的意见>(沪府ヌ办发[xx]34号文印发)-以及国家君和本市规划、消防、建筑设计、安全生产蜒等有关规定而制定的专用示范文本-仅适嗜用于本市行政区划内按市场化原则协商确嶷定租金的厂房租赁行为。(闲臵厂房依法 临时改建为宿舍后出租需订立的合同-则澡应使用<上海市房屋租赁合同(商品房预治租)示范文本>。)本合同条款均为提示獠*条款-供租赁双方当事人约定采用。合椐同中的未尽事宜-可由双方当事人协商一裸致后-订立补充条款予以明确。

二、叩本合同条款中-内容为并列的选择项-双溟方当事人可根据实际要求选择-不予选择 的划除。

三、本合同签订前-双方当稗事人应相互校验有关*明-其中-出孜租人还应向承租人出具房地产权*或其他回权属*。

四、本合同签订后-租赁绋当事人应按规定向厂房所在地区(县)房恿地产交易中心或农场系统受理处办理登记ノ备案-领取租赁

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合同登记备案*。

急五、本合同文本可向市或厂房所在地房地*产交易中心、农场系统受理处或社区事务 受理中心购取。双方当事人使用本合同前殛应仔细阅读-认真了解各条款内容。

捐六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或 居间的-则租赁当事人应当要求经纪机构 和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章幞。

店铺门面房屋租赁合同范本2

鳔出租方(下称*方):

承租方(下称?乙方):

根据<中华*共和国合同您法>相关规定-经双方友好协商-就*方倬将其拥有的门面房出租给乙方一事-达成廊如下协议:

一、租赁门面描述

1窗、*方将其拥有的座落于街号门面房出租 给乙方用于经营。

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该门面建筑面积共平方鲳米。

2、*方必须保*对所出租的房漫屋享有完全的所有权-并且保*该房屋及咖房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵砟押担保。

二、租赁房屋用途

1、钰乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、鲍乙方向*方承诺:在租赁期限内-未事先锒征得*方的书面同意-并按规定报经有关塘部门核准-乙方不得擅自改变门面的原有铂结构和用途。

三、租赁期限

本合钋同租赁期为年-自年月日起至年月日止。 琢

四、租金及支付方式

1、第一年杭租金为元-然后每年租金在上年的基础上?递增5%-租金提前一个月支付-每半年锵支付一次-具体为:

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2、在租赁期内愀-因租赁门面所产生的水、电、卫生费、闲物业管理费由乙方自行承担。

3、为?保*合同的履行-乙方于本合同签订之日皎向*方支付履约保*金元。租赁期满-若?乙方无违约行为-本保*金由*方不计利醭息全额退还乙方。

五、*方的权利与魅义务

1、*方应在乙方支付第一年上蜣半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、*方必须保*出租给乙方的门面魇能够从事商业经营。

3、在租赁期间莸-*方不得对所出租的房屋及房屋所在范蚍围内的土地使用权设定抵押。

4、租肚赁期满-乙方未续租的-*方有权收回房沿屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙耶方所有-乙方应在租赁期满后30日内搬圭离。

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六、乙方的权利与义务

1、 乙方按照本合同约定使用房屋-不承担门选面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在汕不破坏门面原主体结构的基础上-有权根颛据营业需要对上述房屋进行装修-*方不燧得干涉。

3、乙方经营过程中所产生见的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 鋈

4、乙方不得利用上述房屋从事非法鸢经营及任何违法犯罪活动。

5、按本宽协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满-*方如有意续租-则乙方在俱同等条件下有优先租权-但必须在租赁期 满前的二个月向*方提出书面申请。

骸八、合同的变更和解除

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1、乙方有下钓列情况之一的-*方有权解除合同;

粳(1)未按约定期限交付租金-超过60静天以上的。

(2)在租赁期内-未经，*方书面认可或同意-擅自改变租赁房屋 的结构或用途-经*方书面通知-在限定龌的时间内仍未修复的。

(3)在租赁洒期内-未经*方书面认可或同意-擅自转褡租或转让承租房屋的。

(4)从事非 法经营及违法犯罪活动的。

2、*方猩有下列情形之一的-乙方有权解除合同:

(1)*方不交付或者迟延交付租赁萋房屋20天以上的。

(2)乙方承租疚期间-如*方因该房屋或房屋范围内的土倔地与第三方发生纠纷或*方与第三人之间叟的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地啭-致使乙方无法正常营业超过20天的。锂

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(3)*方未经乙方书面许可-擅自*将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的 。

(4)租赁房屋主体结构存在缺陷颃-危及安全的。

3、在租赁期限内-殳有下列情况之一的-双方均可变更或解除伯合同:

(1)*、乙双方协商一致- 书面变更或解除本合同。

(2)因不拥可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受岣损-致使本合同不能继续履行的。

( 3)在租赁期间-乙方承租的门面被征收僬、征用或被拆迁的。

(4)因地震、 台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致登该房屋及其附属设施损坏-造成本合同在脐客观上不能继续履行的。

九、违约责慵任及赔偿

1、符合本合同第八条第1缌、2项的约定-非违约方有权解除合同-殃并有权要求违约方按当年租金的日万分之焯五支付违约

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金-违约金不足以弥补经济损惦失的-还应赔偿对方的经济损失。

2 、乙方应如期交付租金-如乙方未经*方町同意逾期交付。*方有关要求乙方按当年邛租金的日万分之五支付违约金-违约金不潆足以弥补经济损失的-还应赔偿经济损失浙。

3、租赁期满-乙方应如期交还该 房屋-如乙方未经*方同意逾期交还。*?方有关要求乙方按当年租金的日万分之五ぞ支付违约金-违约金不足以弥补经济损失埃的-还应赔偿经济损失。

十、其他约钶定

1、本合同未尽事宜-*、乙双方钣可以补充协议的方式另行约定-补充协议泳是本合同不可分割的部分-与本合同具有 同等法律效力;

3、本合同自*乙双 方签字或盖章之日起成立。

本合同一罴式二份-*、乙双方各执一份

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*方:佩乙方:

20xx年x月xx日

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