房地产买卖合同居间合同法律*质

居买卖合同*质合同法律房地产买卖及居间合

房屋买卖居间合同

篇一:二手房买居间合同存在的法律问

二手房买卖居间合同存在的法律问

相关案例:

房地产经纪有限公司向法院起诉张某某，要十万五千元居间服务费，张某某则称要求

某为告是从事房地产经纪的*公司，在为张某某提供间服务时，没有尽到应的责任，告提供的房源信息不具备交易法定条件，有完成交易;房主通过原告已除了卖合同，原主张高达十万八千元的居间费，于法于理于情不

间费是否该付，交易的未完成是否影响居间议的效力，居间人的义务有哪些，是需要通

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案件基本事实情况:张通婚后认识某，张租住在贵宾大店，给张某某打电话说要买房，张某4月24日云分联系了一套楼房，因未交定金，地产分店没让合同。后某分店的文某得知情后，打电话与张某联系，告诉张某说房主程某在华庭的一套房子出让。425日文带张某在某分店签订同，为避房产交税，中介为方拟定两套合同。签合同前文某问带定金没有，张某说没带，又张带*没有，张某没带，文某回头问某，张某某回复说只带了*，文某就说那就用陈某的名字签吧，这样三方在文某事先写好的合同签了名。签名后张向文某索要产权，房主及原告的代办人称二天再让看产证，4月26日张某某与张某、房主程某还有文某在位于街边银行等待拿产权证，双方商议到产证再付订金，等了一下午，产权证没拿到，订

有打。2729日张某某查知此房贷款抵押的房产不能易。合同写的是甲乙双方委托，拥金收取条款也是双方负担，但中介方只向张某某单方收取，居间合同关于佣金负担的条冲突，张某认为此项未向其明确，是中介后填写。中介未向张某某提到此房是否有权人以及共有权人对交易的书面声明，于是张某某找张要文某的话，给文某打电话说这房有问题，要求撤合同。5月4日房东共有产权人联系到张某，见面后把事先准备好的解

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张某某，称解除合同，文某说解除合同就没什么事了。现原告起诉索十万八千元的中介费，张某觉得中介与张某用姻房产做诱，某某订约有一种掉入陷阱的感

<合同法>第五十条了同无效的件，<房地产管法>四十七条、<担保法>第三十三条、第四九条、<民通则>第*条、<民法通则若干问题的意见>第89条、<合同法>第四百二十五条、第四百十七条、第三十九条、第四十条、第四十一条，<最高*法院关于适用合同问题的解释>第六条、第九条、第条分别规定了合同力、取得抵押人同意后方可转让抵押财产的条件、共同共有人出让共有财产未经另一同意出让无效、居间人必提供真实可靠的房源息。本案中居间方为张某某提供房源时存在信息不真实的现象，所签合同出现无效情形，中介提供的格式条中对自己免责的内容，未能采取合理方式提张某某注意其免除或限制责的条款，隐瞒让方不具备转售屋的条件，加重了张某某的负担和风险，目的在于收取高额中介费，该合同对张某某能产生律效力。<城市房地产中服务管理规定>北市

定，机构不得代理不具备出售条件的房屋，不得以合理税和减轻交易为借诱当事人订*阳合同，加速促成交易。殊不知一出现纠纷，就会发现中介强夺理，偷税漏税的为一旦被查处，经纪机构会立即推卸责任，

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还会按税受到税务部门的处罚甚刑责。京市住房城乡建委员会曾多次警示介机，不得委托人订立黑白合同，*阳合同存在以合法的形式掩违法目的，涉及违法效，因张某某中介为得到佣金收入而促成交易双方签订*阳合同的行为请法庭按无效处理。依据中介行业规范，居间人负有审核与订约有直接响的重大事项的义务，如果对事关订约决策的事项没有向委托如实报告，如果不明示收费标准及交易中止时的处理例，有违背行规范嫌，有损消费者合法权益。中介机构未尽事宜应承担的责任也没写到合同里，此举合行业规范。中介方通自制格式合同条款或在补充协议中增加条款等方式对合同示文本内容进行不理的删改，不等消费认真阅读各项条便要当事人签字，导致交易当人仓中公司事先设置的收费阱中。市委<关于规范房地产经纪机构经场所信息公示的通知><关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知><于落实同一购房家庭只能在本市购买一套商品住房有关政策的知><中华*共和国城市房地产管理法>、<城市房地产中介服管理规定><经纪人理办法><国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知><人事部建设部关于印发〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规〉和〈房地经纪人执业资格考试实施办法〉的通知>规定，中介不得将交易金存本单

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律师点评:居间人在交易中的介用看，居人一般具有相应的识和力及从业条件，委托人正是由于自身精力不，才委托间从事间动，对居间人提供的信息存在很大程度依赖，因此，果不对居间人提供信息的范围和程作一基本限制，极易损害委托人的利益。因此依据诚信原则，居间人虽不负积极调查，但就应当根不同行业居间活动的特点，将对订约有直接影的重大事项如实告委托人，对无订约能力的相对人，不得为其充当媒介，案中居间人作为具*资质的中服务机构，当意识到房权属抵押人、有权人对出让的意见，是订立二手房转让合同的重要事项，也是居间人应当知道并有能力准确掌握的信息，因此间人在为委托人提供房信息时，应当提供权*，并将查验后的准确信息实报告委托人，不得诱使交易双订立黑白*阳合同。居间人违反如实报告义务的情形:包括应报而不报、过失错误报告和隐、虚假告，本案居间方出于过失没准确掌握信息，应于失

居间双务有偿*，要求居间人应忠实尽力地促成合同成立，违背委人的真实意愿且损害其利，要么无效么撤销，委托人的合同目的并未实现。因此，依据<合同法>第四百二十五条第二款规定，无论种情形的不实报，要足以损及委托人利益，居间人均不得请求支付报。

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合同法二十五条未对过失错误居间的法律责任作出定，但依据<合法>总关于违约责任的一般规定，当事人不行合同义务或履行合同务不符合约定的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等

责，因此，原告应对其未妥当履行如报告义务的违约行为承担责任，被告也

法律检索:

<华*共和国合同法>第四百二十四条居间合同是间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订合同的媒服务，委托人支付报酬的合

百二十五条居间人应当就有关订立合同的项向委托人如实告。居间人隐瞒与订立合同有关的重要事或者提供虚假情况，损委托人利益的，得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责

第四十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报。对居间人的报酬没有约或者约定不确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根居间人的劳务合理确定。因居间人供订立同的媒介服务促合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的

篇二:房地产买卖居间协

房地产买卖居间协

no:

6

出卖方(甲方):

买受方(乙方):

居间方(*方):重(*)中原营销策划顾问有限公

根据<中华*共和国合同法>、<中华*共和国物权法>的有关规，甲、乙双方经*

居间介绍，就下述房地

一、意向金:乙方为表示对下房地产之购买诚意，向*方支付向金计*币

(大写:元整)，作为与甲方进行洽谈之用。

二、房地产的基本

2。1坐落:市区路号室以

车位(下称[该房地产");

2。2权利人:;建筑面积:平方米;

2。3房地产权证编号:沪房(地)字()第号;类型:?住宅?办

?商铺(商场)?其他(来自:xielw写论文网:地产买

2。4室内固定装修及固定设施设一并随同转让;若非固定设施设备(家具、电器等)一

随同转让，则详见附件约定;

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2。5是否设立抵押:?否?是，抵押权人:;

否设立租赁:?否?是，是已取得承租人放弃该房地产优先购权的书面*:?

?否。

三、交易条件:总房

(其它交易条件见

四、委托期限:在*方收到意向个工作日内，乙方不得解除对*方委托，亦不得收回

向，否则应向*方支付违约金(为协议第三条所述总房价款的2%)。若甲方在前述期限

能签订本协议，则乙方有权至*处无息取回意向金。若乙方未取回向金，则视为继续

托*方与甲方洽谈;若甲

五、转定金:如甲方在本协议上字，则乙方交付的意向金转为定金。方同意将前述定金

*保管。待甲方签订本协议后日内，乙方应补足定金至*币(大写元整)，甲方同意将定金继续交*方保管。若甲方将该地产权证原件交*方保管，则乙

甲方可以从*方处取回由*方保的定金。若甲方违约不出售该房地，则应向乙方双倍

还定金;若乙方违不购买该房地产，则已支付甲方

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金不予返还。

六、居间成功:<房地产买卖协>(附件一)成立即表明买卖合同

七、佣金支付:甲、乙双方应当买卖合同成立之日分别按照本协议第条约定的总房价款

2%各自支付*方佣金，且甲、乙方同意*方可以转付或保管的任何款

八、联络地址:在本协议签章处的联络地址或*件所载地址即为协议下任何书面通

送达地址。若任何一方联络地址更的，应及时书面通知相对方，若及时通知，则原地

视为有效送达地址。如以挂号邮的方式寄往前述地址的，则在交寄局第三日即视为已

收件人，如以快递的方式送达述地址的，则在交快递第二日即

九、三方一致确认:甲、乙双方支付给*方的佣金，是*方为甲、乙方提供居间媒介服

居间报酬;若甲、乙双方正常履买卖合同，*方承诺将无偿提供房的交易过户等协助

。本协议签署人均保证有签署本议并支付或收取定金的权利，若因方相关权利人提出

议而导致本协议无履行的，该方签署人将自愿自行

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带承担定金责任，且该方签署人应

方支付居间服务补偿金为本协第三条所述总房价款的%，本条款

十、争议解决:甲、乙、*三方履行本协议过程中发生争议，若通过商未能解决，应向

房地产所在地*法院起诉。

十一、别告知:为保障交易资金安全，在交易方向*方支付何一笔款项时，务必入以*方户名的银行帐户(周一至周五间的工作日)取得印有*方*专用章的打(非写)制式收据*原件。否则*方无须就该笔钱款承担任何责

十二、协议生效:本协议经甲、乙、*三签章后即为生效。本协议一式肆份，甲、乙

出卖方(甲方):买

代理人(代表人):代理人(代表人):承办分支行:

*件号码:*件号码:经纪人签章:

联络地址:联络地址:联络地址:

日期:日期:日期:

署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议六、七、、九、十一条及其他条款内容进行了明确提示并已按我方的要求进行详尽的解释和说。我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，

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该协定严格履行。且附件一<房地产买卖协议>是本协不可分割的部份，与本协议具有同等法律效，甲、乙双均同意按该附件的内容履

出卖方(甲方)确

代理人(代表人):代理人(代表人):

篇三:中介居间房屋买卖合

存量房居间(买卖)合

出(以下简称甲方):______________身份件号:_______________________买受人(以下简称乙方):______________*号:_______________________中介人(以下简称*

根<中华*共和国合同法>、<中华*共国房地产管理法>相关法、法规之规定，甲、乙、*三方在等、自愿、协商一致的则，就房屋买，经纪代理事宜，订立本合同，共同信

第一条合同项下，甲所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用证号________________字______________

二条乙方对上述房屋已充分了解并实看房，对该房屋现状无异议，为自购买该屋。经*方居间，甲乙

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协商致，上述房屋交易成交价为*

第三条付款方式约定:

1、同签订之日，乙方支付定金*币__________元整给甲方，甲方交民币__________元给*方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节顺延)，由*方打入甲方指定账户或以现金形式交

2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同下房屋的产权证、土地证原件交由*保管，

3、尾款*币_______________________元整。于过户当日，在到已是乙名下的房产证收件单后，由乙方于______日(遇节假日顺延)打入甲方指定账。(款_______________元整，由贷款银行直接打入甲方账

第本合同项下房屋过户、贷款、交易税费承担方式为:甲方

第五条乙*三方在此确认，在房屋交易过程中、*方向甲乙双方提供居间信息及咨询服，促成本合同依法签订，并协助乙双方办理登记、房款割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易安*，本合同签订之日，甲方按宗须向*方支付纪人代理*币__________元;乙方按宗须向*方支付经纪代理费

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整，如单约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费_______%，计人币________________元整。甲乙双方协解除合同的，由双方平均负担经人理费的_____%，共计*币_____________元

第六条合同签订之日______日内，甲乙双方须提供相关证件资料(资料清单附后)交由*方办理贷款及过户手续。*在甲乙提供相证件、料齐全后______日内为乙方办理贷款手续，在:(1)________内，(2)贷款审批通过__________日内，协助理过手续(节假日顺延)。交易不成，由*方上述证件全部退还给甲

第七条方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真、合法、有效。如甲方房屋款问题、面积议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或情况告知方，并自行解决。如上述原因导致本合项下房交易发生如产权、债权租赁等方面纠纷或不能正常交易时，甲方承担全部违约

第八条甲方应在收到:(1)乙方全部房款后______日内;(2)房屋过完成后_______日内，乙方进行物业接，将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结水、电、物业费等相关费用。水、电存折等甲方过给乙方。甲方应持房现状和结构及水表、电表及配套设施的整*。(移交清单

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第九房屋内水、电、天然气、电话费、宽带、有电视、物业管理等费用由甲方支付至交接日，此后

第十甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同甲方每逾期一日，按付款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，方应退还乙方所付房款，且应支逾期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约

第条乙方违约，逾期不交付房款给甲方，方不解除合同的，每逾期日按未付房款的____%向甲方付违约金;甲方解除合同，按全部房款_________%向甲方支付违约

第十*方在甲乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房过户手续，如果未履行义，应承担纪代理费每日__________%的违约责任，*方在乙方按约定交付房款后，未约定时进行房款交，承担经纪代理费每日________%的违约责

三条甲方、乙方及*方不得故意隐瞒与订立同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此无过错方成损失的，应承担赔偿责

十四条本合同未尽事宜，由甲乙*三另行商定，并签字补充协议。补充议(含加条款)与本合同具有

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法律效力。

第五条本合同发生争议，由甲乙*三方协商解决，协商不成，按下列第_______种式解决:(1)提交汉仲裁委员仲裁;(2)依法向*法院起

第条本合同自甲乙签字，*方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲*方各一份。第十七条如因不可抗力或他不可归责于当事人的原因使合同不能履行的，甲乙*三方可解除合同，并互不承担违约责

甲方(卖方及配偶):乙方(买方)房产所有权人:代理人:房产共

*方(经纪代理方):

盖章:合同签时间:年月

附加条款:1、2、3、4、

房屋移交清单:1、2、3、4、

甲方(卖方):

乙方(买方):

*方(经纪代理方):

理人:代理人:经纪人:_________年_____________

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