土地承包经营合同法

土地承包经营合同法

篇一:农村承包合同变更和解除相关法律依据

农村承包合同变更和解除相关法律依据

一、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同?已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形，一是协议解除;二是法定解除。

协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。

法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有:

(1)不可抗力原因的产生而解除合同;

(2)因合同期限届满而解除合同;

(3)合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除;

(4)因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;

(5)因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解

除;

(6)承包方无力经营且本人自愿解除;

(7)承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除;

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(8)承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除;

(9)承包方在承包期内进行破坏*、掠夺*经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除;

(10)承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的;

(11)合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。

如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。

2、农村土地承包合同解除的法律依据

1、合同法

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己

的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2

实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求*法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同*质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第九*条 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

2、农村土地承包法

第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方 3

式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。

第五十六条 当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照<中华*共和国合同法>的规定承担违约责任。

3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

三、其他方式承包纠纷的处理

第十九条 本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的*议定程序通过，并由乡(镇)**批准后主张优先承包权的，不予支持。

第二十条 发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理:

(一)已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权;

(二)均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;

(三)依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。

第二十一条 承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发4

包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。

承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。

土地承包合同的解除有哪几种情形

1、土地承包合同的约定解除(也叫协议解除)。土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。协议解除土地承包合同又分为两种:

一是事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据<合同法>规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，<合同法>也规定了

自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商;在达成一致意见的基础上，解除合同。事后协议

解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。

二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订 5

篇二:土地承包合同

土地承包合同

发包方:

承包方:

根据<中华*共和国土地管理法>、<中华*共和国合同法>及相关法律、法规和政策规定，发包方承包方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、 发包方转让 亩地的承包使用权。位置位于: 。

二、 承包金及交付方式

该土地承包押金 元一次付款退租时退还押金。承包金为每亩每年*币 元，承包金每年共计*币元。每年，月，，日前，承包方向发包方全额缴纳本年度的承包金。

三、 土地用途及承包形式

1。 土地用途为农作物种植及养殖用地。

2。 承包形式:个人承包经营。

四、 土地的承包经营期限

该土地承包期限为 年，自年 月 日 至 年 月 日止。

五、 双方的权利和义务

(一)发包方的权利和义务

，(对土地利用进行监督，保证土地按照合同约定用途合理利用。

，(按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，发包方不得提高承包金。

，(保障承包方自主经营，不侵犯承包方的合法权益。 ，(在合同履行期内，发包方不得重复发包该地块。

(二)承包方的权利和义务

，(按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。

，(享有承包土地的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

，(享有对公共设施的使用权。

，(承包方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

，(承包方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 ，承包方不得擅自改变土地的使用*质。

六、 合同的变更和解除

，。在本合同有效期内，承包方经过发包方的同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。

，。转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。

3。本合同转包后，发包方与承包方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;承包方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

七、 合同的变更和解除

，。本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经双方协议一致签订书面协议方可变更或解除合同。

，。在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

，。合同履行期间，如发包方按城镇规划需收回所发包土地时，承包方必须无条件出让，发包地上所有损失有承包方自(本文来自:bdfqy 千 叶帆文 摘:土地承包经营合同法)行承担。

，。本合同期满，如继续承包，承包方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

八、违约责任

1。在合同履行期间，承包方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如承包方逾期，，日未支付租金，则发包方有权解除本合同。

2。本合同最终解释权归发包方所有。

3。本合同一式两份，双方各执一份。自双方签章后生效。

发包方:承包方:

年 月 日 年 月 日

篇三:农村土地承包协议书(简易版)

农村土地承包协议书

发包方(甲方): 承包方(乙方):

根据<合同法>和<农村土地承包法>等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，制定本协议:

一、协议内容

甲方将位于村南的土地共计 亩，地宽 米，发包给乙方生产经营，用于发展农作物种植。承包期为三年，从 年月 日起至年月日止。

二、承包价款及支付方式

本土地的承包金为每年每亩*币一千元(，1000元/亩/年)。乙方以现金支付给甲方，每年支付一次，支付时间为每年的十二月底。

三、其他事宜

1(在合同约定的期限内，乙方有权依法利用和经营所承包的土地，但不能改变土地*质，只能用于农业用途，不能用于非农生产。

2(承包期内有其它集体用地，合同结束，地面农作物及大棚赔偿归乙方，其它权益归甲方。

3(乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务及转包。

4。合同期内承包地用井，除重新打新机井，仅限井眼费用由甲方承担，其余换新泵，日常维修等费用有乙方承担。

5。合同期满，是否延包，由甲乙双方重新商议确定新的承包协议。 6，合同终止时，乙方在不影响甲方种植该季作物的情况下，及时清除地面大棚及建筑物，平整好地面归还甲方。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。经甲乙双方签章后生效。 甲方(签字盖章) 乙方(签字盖章)

签字日期: 年月日 *人(签字盖章)

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