房地产买卖中介合同

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、*三方自愿、平等和协商一致的基础上，就*方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 第一条 标的基本情况及价款第二条 委托事项 1、 甲方委托*方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。 2、 乙方委托*方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条 乙方的义务 1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予*方，同时将由 *方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计*币 ____________元交予*方。*方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条 *方的义务 1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、 *方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、 根据*知识及工作经验，*方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第(二)种方式支付房款:(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 (二)双方若将房款的转付交于*方，则*方将按下列方式进行*作: 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金*币____________元交给*方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款)，共计*币____________元交给*方保存。 3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内，*方按售房款100%，计*币____________元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，*方将余款一次*转付给甲方。 (三)三方约定: 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、*方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、*三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，*方见证签字。第八条 佣金、代办费支付标准及方式 (一)*方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种 方式计算，向*方支付佣金和代办费: 1、按该房地产售房款0。5%，具体数额为*币￥____________元。 2、按委托代办事项支付代办费计*币￥____________元。 (二)*方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向*方支付佣金和代办费: 1、按该房地产售房款1。5%，具体数额为*币￥____________元。 2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计*币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给*方。 (三)*方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条 违约责任 (一)三方商定，*方有下列情形之一的应承担违约责任: 1、无正当理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、故意隐瞒，提高委托标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任: 1、无正当理由不履行合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成*方无法履行合同的； 3、相互或与他人串通，损害*方利益的； 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的； 5、其他造成*方无法完成委托事项的行为。 (三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为____________元， 2、按标的额的5%，计*币____________元。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决: 1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向*法院提起诉讼 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，*方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、*三方各执壹份。 甲方: 乙方: *方:(签章) *号码: *号码: 营业执照注册号: 资质证书编号: 委托代理人: 委托代理人: 执业经纪人: 联系电话:联系电话: 执业经纪人资格证书号:住址: 住址: 联系电话: 年 月 日

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