商铺买卖合同5

商铺买卖合同

甲方(出卖人):

地址:

*号码:

联系电话:

乙方:(买受人):

地址:

*号码

联系电话:

根据<中华*共和国合同法>、<中华*共和国城市房地产管

理法>、<*市城市房地产转让管理办法>及其他有关法律、法规的

规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方

的商铺事宜，达成如下协议:

第一条 甲方所售商铺基本情况

1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为 ，共

有权证证号为: ，填发单位为: 。

2、甲方商铺(以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附)坐

记建筑面积 平方米(其中实际有效使用面积 平方米，公

摊面积 平方米)；用途为 ；该商铺有物业管理；

目前物业管理公司为 ，物业管理服务费

为 。

3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见<房屋设备

装修装饰清单>另附(附件2)。该清单中的设施设备及装修费用总

折价为 ，不包含在房价中。

4、该商铺目前已出租给 使用，租期自 至 止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并

提供了书面*作为依据，放弃优先购买权*另附。自 开始

租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。

(甲方和承租人的租赁合同见附件3)。

[律师提示]:第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综

合用地。目前有些地段的商铺是通过[居改非"改造而成的，但土地

使用证上注明的仍然是[住宅用地"，房东出售时很可能按[商铺"

出售，而如果是私自[居改非"的商铺存在较大的风险。第二，要查

清承租人的[优先购买权"落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方

的买卖合同无效。

第二条 商铺价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为*

2、双方选择以下第 种付款方式:

(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，

并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。

(2)买房向银行抵押付款:

乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款*币 元。

其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理

好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付

购房款。

3、双方约定的其他付款方式: 。

[律师提示]:如果买二手商铺时房款不是一次*付清的，那就

得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的

贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行

指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，

这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购

房者来说，要想签订一个细致的有针对*的合同，可以请个律师。

第三条 交纳税费的约定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承

担。

2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。

[律师提示]:买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。

因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土

地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业

出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部

分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。

第四条 商铺交付

1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该商铺及附属设施

设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双

方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。

2、双方其他约定: 。

第五条 关于产权登记的约定

甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关

申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出

退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款

的 %赔偿乙方损失。

[律师提示]:权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什

么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过

长。

第六条 定金及交房保证金

1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳

购房定金 元。

2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方

同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

3、关于交房保证金托管的约定: ；

4、甲乙双方其他约定: 。

[律师提示]:双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进

一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。

第七条 违约责任的约定

1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加):

(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分

之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。

(2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合

同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加):

(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已

付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。

(2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并

要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，

应向对方支付该房地产总价款的百分之 作为违约金。

4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约

方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。

[律师提醒]:根据<合同法>第一百一十三条第一款的规定，

在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。

第八条 甲乙双方的承诺和保证

1、甲方承诺和保证:

(1)甲方有权签署并有能力履行本合同；该商铺没有设定抵押

也未被查封，甲方对该商铺享有完全的处分权。

(2)甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押

债务、税项等，甲方均在交易前办妥。

(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，

单据交买房确认。

(4)该商铺所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款

之日起 日内迁出。

2、乙方承诺和保证:乙方有权签署并有能力履行本合同。

[律师提示]:要核实合同签订人员身份的真实*以及授权委托

书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。

第九条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合

同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当

事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

日内向另一方当事人提供*。

上述房屋风险责任自该房屋[所有权转移][转移占有]之日起

转移给买受人。

第十一条 合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律

效力。

第十二条 法律适用及争议的处理

1．本合同受中华*共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的，按下列第 种方式解决:

(1)提交 裁委员会仲裁；

(2)依法向有管辖权的*法院起诉。

第十三条 双方其他约定

1、 ；

2、 。

甲方(签章): 乙方(签章):

委托代理人(签章): 委托代理人(签章):

年 月 日 年 月 日

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