商业房屋租赁协议

房屋租赁协议

出租方(*方):

地 址:

法人代表: 职 务: 董事长

承租方(乙方): 地 址:*号码:

*乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁*方房产用于开设[事宜达成一致意见，并根据中华*共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一章

1。1 租赁房产 *方同意按下述条款和条件将位于*广东省深圳市宝安区 花园栋 平方米的房产(以下简称房产)出租给乙方使用。

1。2

*方同意乙方可将承租房产开设经营内容，应事先征得*方书面同意，否则*方有权制止或提前终止合同。

第二章 租赁期限

2。1 除非*乙双方按本合同第七章之规定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 贰(2)年，即月日至年

2。2 *、乙双方约定，2016年12月11日为本协议起租日。

第三章 租金及支付方式

3。1 租金支付方式为:

1)自月日起至年月日止，月租金为元/月； 从第二年开始，6%的纯租金递增；

2) 自日起至年月/月；

3。2 乙方应于每月第 十(10)日前，向*方足额支付当月租金。其中，首月租金应于本合

同规定的起租日当日支付。在租赁期限内任何一段不满一个历月的期间，租金应基于每月三十(30)天按比例计算。

3。3 若3。2款所述日期恰逢法定休假日，则*乙双方可在法定休假日后的第一天向对方履

行义务。

3。4 乙方按合同约定的时间将租金及其它费用(不包括物业管理费)汇往*方下列帐号且

在该笔款项到达*方帐号后，则视为乙方已完成付款义务。

第四章 租赁保*金

4。1 乙方应向*方支付叁(3)个月的租金折合** 肆万陆仟贰佰柒拾伍元整

(￥)作为租赁保*金。乙方向*方支付保*金后，*方应向乙方开具收款凭*。

4。2 合同期满或双方协议提前终止时，乙方结清租金及合同规定的乙方应付费用迁出时，

*方应于乙方迁出并结清所有乙方应付费用后十(10)个工作日内将租赁保*金如数无息退还乙方。

第五章 税收及费用

5。1 租赁期内，*、乙双方按国家或当地*相关法律、法规的规定，各自交纳双方因房

产租赁而产生的各项税费。

5。2 乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气等费用，按其*安装的水、电表度数和政

府规定标准单价计算，由乙方按月支付给*方或直接向当地的公用事业管理部门交纳。

5。3 乙方应在每月的第五(5)日前，按月向*方指定的物业管理公司支付当月物业管理费。双方同意乙方每月应支付的物业管理费为**贰佰壹拾玖元整(￥元/月)。

第六章 双方保*及责任

6。1 *方保*拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，

*方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续。若发生与*方有关的产权纠纷或债务，概由*方负责清理，并承担相应的法律责任，因此给乙方造成的经济损失，*方负责赔偿。

6。2 *方保*房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内上述结

构发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时(比如屋顶或屋檐漏水)，*方应在接到乙方书面维修通知后及时进行维修(因乙方原因造成的损坏或故障的情况除外)。因*方的故意或过失，致使乙方或第三人在租赁房产内收到人身或财产损害，乙方有权向*方请求相应赔偿。

6。3 乙方对租赁房产的装修设计方案须经*方书面确认后方可实施。乙方进行开业前装修

时，*方应向乙方提供临时装修供电、供水、排水等设施。如乙方的装修或改造行为改变了房产的基本结构，视为乙方违约，*方有权选择终止本合同，并要求乙方赔偿因此对*方造成的损失(包括恢复房屋结构的施工费用以及因此而产生的*罚款)。

6。4 未经*方书面同意及有关*部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用

途。乙方保*其在租赁房产内的一切商业活动符合*法律、法规的规定。

6。5 乙方承诺办理合法经营的相关手续并取得相关经营所必须的*照。如因乙方单方面原因不能获得相关要求的经营*照致使不能或不能继续经营的情况，则一切因此相关的责任

和损失由乙方自行承担，*方有权选择终止本合同并没收乙方支付的租赁保*金，并要求乙方依法赔偿因此给*方造成的损失。

6。6 在本合同租赁期限内，*方同意乙方免费使用租赁区域内的招牌位置，招牌位置及尺

寸由*方指定，招牌的相关设计及施工费用由乙方自行承担。广告方案在*方同意后，由乙方向*有关管理部门申报批准后方可实施。乙方不得在上述招牌位置设置与乙方经营内容无关的广告。

6。7 乙方应按本合同规定如期足额支付租金及其它乙方应付费用。如乙方拖欠或未足额向

*方支付租金或其他乙方应付费用的，*方有权按本合同第9。1条之规定向乙方收取逾期付款违约金。如乙方拖欠或未足额向*方支付租金或其他乙方应付费用超过十

(10)日的，*方有权采取暂停向乙方所在房产供应水、电公用设施等措施直至乙方结清应付费用，由此产生的全部损失由乙方承担。

6。8 乙方应正常使用并爱护房产及*方提供的各项设施，防止不正常损坏(正常磨损除

外)。因乙方使用不当，致房产或设施出现损坏或发生故障的，乙方应在收到*方通知后二十四(24)小时内负责及时维修或赔偿。若乙方拒不维修或赔偿的，*方可视实际需要选择代为维修，维修费用由乙方承担。

6。9未取得*方书面同意的情况下，乙方不得将承租房产全部或部分转租给任何第三方。

6。10乙方保*对其自身的经营行为及其所聘请的员工或其聘请的其他第三方的行为承担完

全的责任。如因乙方或乙方聘请的第三方的行为，影响泰华君逸世家花园内业主的正常生活，或影响泰华君逸世家花园内其他商户的正常经营的情况，乙方应及时纠正，*方有权制止，因此而产生的任何纠纷、损失或赔偿，*方不承担任何责任，由乙方承担责任并负责赔偿。

第七章 合同提前终止

7。1 在本合同有效期内，若*乙双方书面协商一致，可提前终止本合同。

7。2 若发生地震、水灾、台风、战争、市政工程等不可抗力事件，致使房产损毁不能正

常使用或乙方营业遭受严重影响，则*方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，

乙方只交部分或免交租金和其它相关费用。待房产恢复正常使用后继续计算租金和费用，合同有效期也应相应向后顺延。

若上述不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、

环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则*方同意乙方提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。

7。3 有下列情形之一，*方有权提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失:

a。 乙方逾期向*方支付租金或其他乙方应付费用达壹(1)个月以上，或累计拖欠

上述应付费用数额达到壹(1)个月租金的；

b。 未经*方书面同意，乙方擅自改变出租房屋的用途或经营内容的；

c。 未经*方书面同意，乙方将承租房产转租他人；

d。 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

e。 本合同规定的其他*方可终止合同的。

7。4 *方有下列情形之一的，乙方可以单方面解除合同，并要求*方双倍返还保*金或赔

偿乙方直接损失(不包括预期的营业利润损失)。

a。*方延迟交付租赁房产十(10)天以上;

b。*方违反本合同约定，使乙方无法实现承租目的的;

c。*方违反本合同第3。1条约定，在租赁期内提高约定租金的;

第八章 续租及期满财产处置

8。1 本合同有效期届满，乙方需要续租房产的，应于有效期届满之日前三(3)个月向*

方提出续租要求，*乙双方就续租达成协议的，双方应重新签订续租合同。

8。2 本合同如提前终止、解除或届满后五(5)日内，*方可选择按当时房产的实际状态

或交付房产时的原状收回房产，乙方有权拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部。乙方应拆除乙方装修或改造部分并按*方要求交还房产，但乙方不得损害或拆除建筑物本身之结构体，乙方在本合同提前终止、解除或届满之日起五(5)日后仍未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归*方所有任其处理。如因乙方之拆除行为对房产内*方所有的建筑结构和设施设备等造成损坏的情况，

或未拆除乙方装修或改造部分，或未按*方要求交还房产，乙方应赔偿因此对*方造成的损失。

8。3 如乙方在本合同终止后五(5)日后仍未按本合同之约定迁离房产的，则视为乙方违

约，*方有权强行进入并收回租赁房屋或场地，同时根据乙方实际延误的天数，按合同终止前租金标准的两(2)倍向乙方收取违约金，*方可从乙方支付的租赁保*金中扣除该部分违约金，*方并有权对乙方进行强行清场。

第九章 违约责任

9。1 乙方拖欠租金及其它乙方应向*方支付费用，应向*方支付违约金，每逾期一日*方

有权向乙方收取所拖欠租金的3‰的违约金。

9。2 自本合同生效后，除本合同明确规定的终止条款外，如乙方因退租而单方面终止本合

同，视为乙方违约，*方有权没收乙方已支付的租赁保*金，并有权要求乙方赔偿因此给*方造成的直接损失(包括但不限于*方因乙方的租赁行为而向中介公司支付的招商代理费)。如*方单方面终止本合同，视为*方违约，*方应双倍退还租赁保*金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

第十章 争议解决方式

10。1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一

方均可向深圳市宝安*法院起诉，以解决争议。

第十一章 合同生效及其它

11。1 双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同(特别是租金等条款)内容。

11。2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华*共和国法律。

11。3 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商形成补充协议。

补充协议与本合同具有同等的法律效力。

11。4 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字后生效。本合同附件均为本合同的组成

部分，与本合同具有同等法律效力。

11。5 本合同一式肆份，具同等法律效力。*方执壹份，乙方执贰份，另壹份由*方送合同

登记管理部门备案。

* 方: 乙 方: 签 章:签 章: 日 期:年日 日 期:年

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