上海个人房屋租赁合同范本

发布时间:2020-12-12 05:49:56

出租方(以下简称*方)

承租方(以下简称乙方)

上海个人房屋租赁合同范本

根据<中华*共和国合同法>及相关法律法规的规定,*、乙双方在平等、自愿的基础上,就*方将房屋出租给乙方使用,乙方承租*方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

第一条*方保*所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、*方出租给乙方的房屋位于(省、市)______(区、县)_________;门牌号为。

2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为*方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条*方应提供房产*(或具有出租权的有效*)*明(营业执照)等文件,乙方应提供*明文件。双方验*后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向*方承诺,租赁该房屋仅作为_______使用。

3、租赁期满,*方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知*方,经*方同意后,重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)

租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)

2、房屋租金支付方式如下:__________________________________。

*方收款后应提供给乙方有效的收款凭*。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、*方应承担的费用:

(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由*方依法交纳。如果发生*有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由*方负担。

(2)

2、乙方交纳以下费用:

(1)

(2)

乙方应按时交纳自行负担的费用。

*方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用

1、在租赁期内,*方应保*出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由*方负责(乙方使用不当除外)

*方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

乙方向*方提出维修请求后,*方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分*方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得*方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,*方有权选择以下权利中的一种:

(1)依附于房屋的装修归*方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间,*方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经*方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

3、*方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、*方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

(2)*方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,*方有权解除合同,收回出租房屋;

(1)未经*方书面同意,转租、转借承租房屋。

(2)未经*方书面同意,拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋,在*方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经*方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给*方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计个月以上。

4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知*方。如*方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收

1、*方应保*租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还*方。

4、乙方交还*方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,*方有权处置。

第十一条*方违约责任处理规定

1、*方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。*方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求*方继续履行合同的,*方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。*方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于*方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,*方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭*。

4、*方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,*方还应该承担赔偿责任。

5、*方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,*方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,*方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经*方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经*方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计个月以上的。

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付*方滞纳金。

3、在租赁期内,乙方未经*方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向*方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。

第十三条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,*、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使*、乙双方造成损失的,互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十四条本合同未尽事宜,经*、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十五条争议解决

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的*法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、

2、

第十七条本合同自双方签(章)后生效。

第*条本合同及附件一式份,由*、乙双方各执份。具有同等法律效力。

*方:乙方:

*号(或营业执照号)*号:

电话:电话:

传真:传真:

地址:地址:

邮政编码:邮政编码:

房产*号:

房地产经纪机构资质*书号码:

签约代表:

签约日期:年月日签约日期:年月日

签约地点:签约地点:

上海市房屋转租合同范本

根据<中华*共和国合同法>、<上海市房屋租赁条例>的规定,*、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就*方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益,由乙方向*方支付租金等事宜,订立本合同。

一、转租房屋的情况

1-1*方依法承租的座落于__________(区/县)______________路_____________弄(新村)_______号________室的________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由*方将上述承租房屋__________(全部/部分)即________号________室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积_____________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

1-2该房屋的共用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施和设备状况,由*、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。*、乙双方同意附件(二)、(三)作为*方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向*方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1*方已向乙方出示该房屋_____________(租赁合同登记备案*/租用公房凭*)(编号_______)。该房屋的用途为________________,乙方承诺按_______________(租赁合同登记备案*/租用公房凭*)所载明的用途使用该房屋。

2-2乙方保*,在转租期间未事先书面通知*方,并由*方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1*、乙双方约定,*方于______年_____月_____日前向乙方交付该房屋。转租期为______个月。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日。*方保*该转租期限未超出_________________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

3-2转租期满,*方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前_________个月向*方提出续租书面要求,经*方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1*、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_____*)___________元,月租金总计为(_____*)___________元。(大写:_______万_______仟_______佰_______拾_______元_______角整)。

该房屋租金____________(年/月)内不变。自第________(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由_______(*/乙)双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月_____日前向*方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的______%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下

五、其他费用

5-1在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由__________(*方/乙方)承担。其他有关费用,均由___________(乙方/*方)承担。

5-2乙方负责支付的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间

六、房屋使用要求和维修责任

6-1在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知*方;由*方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由*方负责承担。

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